サラリーマン大家のための不動産資料集

私の場合、購入物件の空き室は多いです。ただし、その分安く買えます。
でも、短期間で気合で埋めました！！

１棟目　　５／１０→１０／１０（約２ヶ月）
２棟目　　７／１０→１０／１０（約１．５ヶ月）
３棟目　１１／２２→２２／２２（約３．５ヶ月）

１棟目は１２月から３月まで管理会社にまかせて一人も入らず、それからいろいろな手を使って４，５月で埋めました。
２棟目は管理会社が大手のチェーンで、時期も２，３月で、すぐ決まりました。
３棟目は非常に苦戦しました。大手チェーン店に任せたのですが、全然決まらず、様々な手段を駆使して、最後はその作戦の結果、６，７月でほとんど決まりました。
私のブログに苦悩の様子を書いています。

＜お勧めの書籍＞
私のノウハウを本にしました。
○　ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円

○　「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法

○　専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法

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○　満足度100％！入居者大満足の、安藤式「金持ちマンション」経営術

○　ローコストで空室を埋める技セミナー

家賃収入が多くなってくると、税金との戦いが始まります。
不動産は税金との戦いだ〜！！

いかに経費で落とし、節税するか。
ポイントを間違えると脱税になるし、しっかり学べば相当の節税ができます。

この辺は以下の本でしっかり学びましょう
○　個人事業・自由業者の税金もっと安くできる!〈2006年版〉

○　個人事業の帳簿のつけ方・節税のしかた

私は不動産投資家ではなく不動産経営者になりたいと思っています。
もともと理系なので、詳しくはないのですが、経営塾という何百万もする講習を受けて勉強しました。

でもやっぱり実践が一番ためになります。
今、古い講習の資料を読み返して、復習しています。

＜お勧めの書籍＞
基本的な経済用語がわかりやすく記載されていて、辞書としても使えます。
○　経営用語の基礎知識[第2版]

昭和の名経営者の考え方が学べます。読み物としても面白いです。
○　決断力〈上〉―そのとき、昭和の経営者たちは

○　決断力〈中〉―そのとき、昭和の経営者たちは

○　決断力〈下〉―そのとき、昭和の経営者たちは

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口座をつくれば無料で小冊子がもらえます。
○　FXトレードで経済的自由を得る方法

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私はこれで勉強しました。
○　サクッとうかる日商3級商業簿記テキスト

○　サクッとうかる日商3級商業簿記トレーニング

図解が豊富でわかりやすい！
○　個人事業の帳簿のつけ方・節税のしかた

○　個人事業・自由業者のかんたん経理・ラクラク申告

物件を購入するには銀行融資を以下に引っ張れるかがもっとも重要です。

不動産投資は少ない頭金で、借りたお金で買う物件を担保にして大きなリバレッジをかけれるのが最大の魅力です。

そのため、私はＲＯＩを最も重視しています。

私の場合、融資をお願いする時は以下を用意します。
○　物件の資料
　・募集図面
　・公図
　・レントロール（家賃表・入居状況）
　・納税通知書（固定資産税・都市計画税）
　・物件のアピールポイント
　　・駅が近い、学校が近い、病院が近い等のニーズあること
　　・今埋まっていない原因分析と自分はどうやって満室にするかなど。
○　自己紹介
　・家族構成
　・経歴（出身大学・就職履歴）
　・勤務先（住所・所属・役職・勤続年数）
　・過去３年の所得（源泉徴収表）
　・自分のアピールポイント
　　（不動産への真摯な取り組み姿勢他、自慢できること何でも書く）
○所有物件資料
　・収支一覧（購入額・借入金・入居状況・キャッシュフロー）
　・登記簿謄本のコピー
　・借り入れ明細
○その他の金融資産一覧
　・年金
　・財形貯蓄
　・銀行預金
　・株
　・債権
　・退職金積み立て額
　・その他金目のものなんでも

あとは銀行にはきちんとした格好で、対応しましょう。
今回がだめでも次があります。
銀行はきちんとした人・物件には融資をしたいのです。

物件を購入する場合は頭金をきちんとためることが重要です。

ただ、いざと言う時にカードローンの枠を持っていると助かります。
ただし、金利が高いので短期の利用か、保険として持つ程度にしましょう。

○無理をしないセゾンカードローン

○オリコのカードローンＣＲＥＳＴ発行で３０００円相当の商品券がもらえる

○スルガ銀行「年利７％〜・最高限度額５００万円・生命保険付」

私も一年前はまったくの素人でした。
最初は半信半疑でいろいろな本を読み。
何冊か読み終わる頃には、不動産を取得する！！　っていう気持ちに完全に変わっていました。

まず、いろいろな方の本を読んでみましょう。
必ず、何か感じるものがあるはずです。

本で学んだら、セミナーに参加したり、ＤＶＤを見たり成功者から直接の言葉を聞くのが一番です。

セミナーに行ったら、勇気を持って回りの人に声かけましょう。
そして、同じ悩みを持った人や先に始めている人と話しをしましょう。

私が始めに読んだ本です。
＜お勧めの書籍＞
束田さんの本
ボロ物件をリフォームで高利回り物件にする技が学べます。
○　20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則

広瀬さんの本
基本的なキャッシュフローを学べます。
○　キャッシュフローを生む不動産投資
○　賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ

広瀬さん・束田さん・うっちゃんの本
３人のいろいろな手法が学べます。
○　家賃収入が月収を超える!

沢さんの本
安易な不動産投資に入らないために一読必須です。
○　「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門
○　図解「お宝不動産」で金持ちサラリーマンになる
○　不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう


ちょっと刺激の強い金森さんの本
急速に物件を増やしたい方は必読。
精神力は鍛えられます。
◎　1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法

競売を使いサラリーマンからカリスマ大家さんになった藤山さんの本
○　新刊！目指せ!月収200万円サラリーマン「儲かる大家さん」教習所
○　サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門
○　サラリーマンでも「大家さん」になれる〔藤山流〕成功の奥義

ＣＦネッツの猪俣さんの本
○　アパート大家さんになった12人のフツーの人々





＜お勧めのＤＶＤ＞
広瀬さんの
不動産投資塾　初級コース
不動産投資塾　ビキナーコース　−不動産投資なんて怖くない−

個人の時はあまり気にしなかった銀行も、法人になるとネットワークでの処理がすべて有料になります。
これも法人の隠れた経費です。

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