銀行融資
物件を購入するには銀行融資を以下に引っ張れるかがもっとも重要です。
不動産投資は少ない頭金で、借りたお金で買う物件を担保にして大きなリバレッジをかけれるのが最大の魅力です。
そのため、私はＲＯＩを最も重視しています。
私の場合、融資をお願いする時は以下を用意します。
○ 物件の資料
・募集図面
・公図
・レントロール（家賃表・入居状況）
・納税通知書（固定資産税・都市計画税）
・物件のアピールポイント
・駅が近い、学校が近い、病院が近い等のニーズあること
・今埋まっていない原因分析と自分はどうやって満室にするかなど。
○ 自己紹介
・家族構成
・経歴（出身大学・就職履歴）
・勤務先（住所・所属・役職・勤続年数）
・過去３年の所得（源泉徴収表）
・自分のアピールポイント
（不動産への真摯な取り組み姿勢他、自慢できること何でも書く）
○所有物件資料
・収支一覧（購入額・借入金・入居状況・キャッシュフロー）
・登記簿謄本のコピー
・借り入れ明細
○その他の金融資産一覧
・年金
・財形貯蓄
・銀行預金
・株
・債権
・退職金積み立て額
・その他金目のものなんでも
あとは銀行にはきちんとした格好で、対応しましょう。
今回がだめでも次があります。
銀行はきちんとした人・物件には融資をしたいのです。
不動産投資は少ない頭金で、借りたお金で買う物件を担保にして大きなリバレッジをかけれるのが最大の魅力です。
そのため、私はＲＯＩを最も重視しています。
私の場合、融資をお願いする時は以下を用意します。
○ 物件の資料
・募集図面
・公図
・レントロール（家賃表・入居状況）
・納税通知書（固定資産税・都市計画税）
・物件のアピールポイント
・駅が近い、学校が近い、病院が近い等のニーズあること
・今埋まっていない原因分析と自分はどうやって満室にするかなど。
○ 自己紹介
・家族構成
・経歴（出身大学・就職履歴）
・勤務先（住所・所属・役職・勤続年数）
・過去３年の所得（源泉徴収表）
・自分のアピールポイント
（不動産への真摯な取り組み姿勢他、自慢できること何でも書く）
○所有物件資料
・収支一覧（購入額・借入金・入居状況・キャッシュフロー）
・登記簿謄本のコピー
・借り入れ明細
○その他の金融資産一覧
・年金
・財形貯蓄
・銀行預金
・株
・債権
・退職金積み立て額
・その他金目のものなんでも
あとは銀行にはきちんとした格好で、対応しましょう。
今回がだめでも次があります。
銀行はきちんとした人・物件には融資をしたいのです。